北上廣深均鬆綁限購 會出現「小陽春」嗎
發布時間: 2024/02/08 09:42
最後更新: 2024/02/08 13:51
繼廣州、上海、北京之後,深圳昨日(7日)官宣調整住房限購政策,至此,四大一線城市均鬆綁住房限購。業內認為,隨著核心城市不斷優化樓市政策,這部分城市市場料出現「小陽春」行情,也將對全國市場產生積極影響。
北上廣深鬆綁程度不同 各地沒完全取消限購
按照深圳住建局7日發布的樓市新政,深圳戶籍取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求,落戶即可買房;非深戶社保及個稅繳納年限由5年降低為3年。
易居研究院研究總監嚴躍進指出,深圳政策放松主要在兩點:對於本地戶籍人口而言,取消落戶3年的限制,含義是「落戶即可購房」,提高戶口含金量。而對於外來人口購房而言,社保繳納從5年要求減為3年,說明政策持續放松,進一步降低外來人口的購房門檻。
美聯物業全國研究中心認為,深圳本次限購政策的放松,無疑為深圳房地產市場帶來更多的購買力,為市場成交量穩步回升注入更多的力量。但由於大部分市民已回鄉過年,政策效力最快在年後才會出現。一線城市中,深圳樓市政策的廣度是最大的,各行政區均受惠,因此今年樓市的小陽春有望提前到大年初九,即市民返回開工之時便出現。
業內認為,全國四個一線城市都已經對住房限購政策進行了放松,如廣州對近郊區市場即番禺黃埔進行了放鬆,上海對外地單身人士進行了放鬆,北京對通州副中心進行了放鬆,深圳對本地戶籍和外地戶籍的約束條件進行放鬆,這說明各地沒有完全取消限購,但在限購條款方面做了比較充足的大力度的放鬆,這是政策放鬆的特徵和信號。整體來看,當前核心城市政策仍漸進式推進,未來政策仍具備較大優化調整空間,市場不穩、政策不止,一線城市或繼續優化限購政策;二線城市有望全面取消限制性政策。
展望後市,嚴躍進認為,市場交易數據方面,由於限放鬆帶來了新的購房需求,所以市場交易行情預計在3月份網簽數據上會明顯體現出來,即明顯拉升。價格方面看,由於交易量上升或預期上升,價格方面止跌或企穩的可能性明顯增加。
責任編輯:尹航